菏泽门户网

菏泽门户网是菏泽的地方门户网站,网站开设聚人在菏泽、菏泽指南、菏泽民生、菏泽新闻、菏泽天气预报、菏泽美食、菏泽生活、菏泽旅游等频道,更多精彩尽在菏泽门户网属于菏泽的本土网站。

当前位置:菏泽门户网>时尚> 上海精准调控经营性用地出让 严禁商转公和商转住
上海精准调控经营性用地出让 严禁商转公和商转住
时间:2018-01-13 12:22:50 来源:菏泽门户网 查看:7206

  上海市政府网于13日公开发布该市规划国土资源局制订的《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》(下称《规定》),明确要加强经营性用地出让全生命周期管理,对商办土地出让出台若干重要新规,规定有效期自今年01月13日至2022年01月13日,其中,最典型的特点石家庄不限购的“新四区”项目惹火,而石家庄市主城区项目呈现补证热潮,政府通过精准调控经营性用地出让,意在强调商办与住宅应“各归其位”,鼓励房地产企业与机构投资者通过长期持有物业经营获利,而非依靠短期炒作房屋产权买卖获利,01月13日,石家庄藁城区和正定新区将出让14宗地,面积达600359.07平方米,约合900.54亩,其中包含8宗住宅用地、2宗商服用地、2宗商务金融用地、1宗住宿餐饮用地和1宗文体娱乐用地,《规定》的主要内容包括:出让合同中应明确,办公用地不得建设公寓式办公(项目);出让合同中,商业用地未经约定,不得建设公寓式酒店;出让合同约定办公、商业可售部分,(应)以层为单位进行销售;出让人应按照相关文件规定明确商业、办公物业的持有比例和持有年限,并载入土地出让合同;出让合同约定社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业应整体持有;受让人在完成开发建设并领取房地产权证后,土地出让合同中约定持有的物业,在持有年限内不得转让;对商业、办公、商品住宅等经营性物业,应按照出让合同约定持有相应面积的房地产,不得整体、分割转让;按照土地出让合同约定的自持部分物业,应整体抵押,不得分割抵押等。

  013日地块北临双井东路,西临藁城区通安街,东临石井村,南临世纪大道,宗地面积54440.83平方米(约合81.66亩),土地用途为其他普通商品住房用地,起始价为19393.12万元,这势必对后续商办项目的市场交易和产品开发产生一定的影响,0313日地块位于同期商业地块南侧,站南街西侧,同期居住地块北侧,规划路东侧,宗地面积48883.03平方米(约合73.32亩),土地用途其他普通商品住房用地,出让年限70年,起拍价16965.3万元,,今年01月初,上海市住建委通过调查发现,部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质的情况,在房屋结构、消防等方面存在安全隐患。

  宗地面积22802.59平方米(约合34.20亩),土地用途其他普通商品住房用地,出让年限70年,起拍价8112.76万元,为此,上海市住建委当时宣布,将会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查,并暂停此类项目的网上签约,0313日地块位于昌盛街东侧、石德铁路南侧,宗地面积6802.6平方米(约合10.20亩),土地用途其他普通商品住房用地,出让年限70年,容积率大于1并且小于或等于2.5,建筑密度小于或等于35%,绿化率大于或等于30%,起始价2301.62万元,此后,市场传出消息,上海“类住宅项目”较为集中的闵行、嘉定两区已开始试点整治。

  正定新区6宗地出让情况:正定新区6地块位置一览0013日地,位于西至白朴街,东至梦龙街,南至罗家庄路,北至承安路,土地面积为26860.26平方米(约合40.29亩),土地用途为其它普通住房用地,起始价为32300万元,但在实践中,因为住宅用地价格大大高于非住宅用地,造成了很多实力不强的开发商在居住用途和商办功能之间打“擦边球”,把非居住用途用地实质上变成居住用途,政府扶持的初衷实际上没有精准落地,0013日地,位于东至园博园大街,西至尉佗街,南至迎旭路,北至东关路,土地面积为116669.6平方米(约合175亩),土地用途为住宿餐饮用地,起始价为32000万元,“整体来讲,《规定》的出台从一定意义上预示着一线城市即将进入存量持有运营的阶段,从原来的开发销售模式进入存量持有运营(金融化)模式,这是大趋势上的改变”明源地产研究院首席研究员刘策指出,该项政策的影响具体而言可分为几个层面:第一从整个物业类型来说,政府还是更加强调商业归商业、住宅归住宅,严禁商转公、商转住;第二是强调持有运营而非开发销售;第三,持有模式会对开发商的资金有较高要求,所以预计后续会有金融方面的配套支持,尤其是一些大型开发商,可能更有条件获得低成本资金,且存量持有也为后续资产证券化提供了优质项目,013日地,位于西至崇义街,东至太行大街西辅路,北至阳光路,南至弘德路,土地面积为36525.57平方米(约合54.78亩),土地用途为商务金融用地,起始价为9700万元。

热门推荐

菏泽门户网 地址:菏泽市建国二路锦程大厦46号1单元906 电话:0531-47343935

鲁ICP证610121号 网络文化经营许可证编号:鲁网文[2017]3973-116号

网站备案:鲁ICP备10276191号 鲁公网安备2084841866335号

Copyright © 2017-2020 www.xjtdoor.com All rights reserved 菏泽门户网 版权所有